央行5·17楼市新政后，“接近日光”“凌晨卖房”“等客入场”等孤高照旧在大湾区部分楼盘现场献技。

5月17日，央行连发重磅战术，明确提议取消寰宇层面首套住房和二套住房营业性个东说念主住房贷款利率战术下限，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，退换首套住房营业性个东说念主住房贷款最低首付款比例退换为不低于15%、二套住房营业性个东说念主住房贷款最低首付款比例退换为不低于25%。

在央行新政发布后的首个周末（5月18日—19日），《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）实地探听深圳龙华、光明等片区的部分楼盘现场了解到，看房者昭着增多，有些楼盘的营销中心甚而出现“东说念主山东说念主海”的场景。不外，深圳多半楼盘神志仍以让利揽客为主。

深圳龙华悦见和府神志现场 每经记者 陈荣浩 摄

据记者了解，目下大湾区内不少城市照旧推行首套房15%首付战术。天然深圳尚未官宣推行该战术，但不少楼盘照旧在按该战术进行揽客。“购房者可按15%交纳首付款，如果30天之内该战术未能推行，所缴首付款可原旅途退还。”深圳某楼盘销售东说念主员告诉记者。

有楼盘凌晨仍在理财购房者

记者在位于深圳龙华清湖地铁站隔邻的悦见和府现场看到，神志营销中心的看房者可谓东说念主山东说念主海，不少中介东说念主员甚而还在神志现场搞起了线上直播。

“扣头类型分两种，一种是特惠八七折房源，只针对特定楼层和户型，其他房源的扣头是九二折。”据该神志置业照顾人刘雯先容，因为开盘后市集热度较高，最近几天连凌晨齐在理财购房者。

记者在探听中留心到，深圳多半楼盘神志仍选拔让利揽客。

如位于光明玉塘街说念的天泽玉河府神志，本年5月初开盘时就推出了八五折优惠，此外还可享受首付减10万元的优惠，折后单价为3.3万—4.2万元/常常米，月供1万元露面。同片区的深物业御棠上府神志，均价约3.99万元/常常米，可享受九二折优惠，一套20层82.64常常的房源总价约315万元，折合单价约3.82万元/常常米。

“深圳新盘多半照旧有扣头的，然则当今购房者齐比拟追求性价比，并非开采商让利了就忻悦买单。如今是纯买方市集，购房者更偏重地段和品性，这也倒逼开采商要在品性高下功夫。”深圳房产中介许万通告诉每经记者。

深圳光明深物业御棠上府神志现场 每经记者 陈荣浩 摄

不外从记者实地探听的情况来看，深圳部分楼盘现场的客流量较为分化，看房热度主要聚合于一些热点楼盘。天然有些楼盘的让利幅度也比拟大，但神志现场并未因为这次新政而加多更多看房者。

据深圳华夏沟通中心数据，上周末（5月18日—19日）深圳二手房成交量较前一个周末高涨60%，新址成交量则高涨达90%。

每经记者梳理深圳部分开采商的海报发现，上周末成交较为火热的楼盘主要包括鸿荣源•胤璇、润璟里、悦见和府、金众云山海等。其中，位于宝中的鸿荣源•胤璇神志于5月18日开盘，共推出129套房源，成交126套住宅，成交金额约14.9亿元。这亦然继5月6日深圳缩小限购新政后，深圳市集成交情况较好的新盘神志。

此外，据房产中介向每经记者提供的视频，包括位于广州黄埔的保利招商华发•中央公馆、东莞滨海新区的滨海润府，及东莞南城的万科瑧湾汇等神志现场，在上周末均呈现出较高的客流量。

深圳部分开采商热销海报截图

“战术推行后现存扣头可能收回”

据记者了解，目下包括中山、东莞、惠州等在内的大湾区城市照旧启动推行首套房15%首付的战术，在不少房产中介的一又友圈，随时不错看到“15%首付购房”的宣传信息。

“其实惠州早在旧年就有不少楼盘不错15%首付操作了，之前一般是开采商给垫付，当今则不错告成找银行了。目下惠州‘零首付’的楼盘就有一大把，是以反而缩短首付战术对惠州市集的影响并莫得念念象中那么大。”惠州房产中介刘倩告诉每经记者。

开始：深圳某房产中介一又友圈截图

相对而言，天然目下深圳并未官宣推行首套房15%首付战术，但在现实操作中，不少楼盘照旧在按照该战术进行揽客了。

“当今深圳并未落实15%首付，但业内预测基本能落实下来。如果客户对房源舒心，不错先按照15%首付交纳，如果在30天内该战术没落实，所缴首付款可原路退还。”

据刘雯先容，目下楼盘的订价策略基本上是与去化历程联系的，一般刚开盘时优惠力度会较大，当今还有不少房源能享受到八六折、九二折优惠。“如比及深圳推行15%首付战术，预测上述扣头将会幽静收回。”

广东省住房战术沟通中心首席沟通员李宇嘉示意，目下多半方位存在的问题是库存压力大、去化难度大，而年青东说念主不肯意买房骨子上是支付才气不及，缩短首付比例后，关于好多新市民、年青东说念主来说购房门槛下降了，不错探得着了。而况，降首付与降利率统全部来，再加上房价下落和后续可能降税费，月供包袱将大幅度下降，房贷将幽静插足可支付阶段。

“央行5·17新政会对市集信心的还原起到至极积极的作用，但仍然不够。”第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿向每经记者示意，现时发布的不论是贷款战术，照旧限购放开，均主若是围绕“销售端”进行，起到了开释购买力、刺激需求的作用。但同期也更需要从“融资端”发力的战术，目下房地产行业面临的最大痛点是资金流的垂危问题。

申万宏源则在研报中提到，房地产刺激战术聚合落地，房贷利率和首付比例的下降幅度超预期买球下单平台，收储资源配套也不休加码。战术密集催化影响下，一些被前期房价回落而压制的需求，短期可能聚合开释，房地产销售脉冲式改善是约略率。